Operación A
Compraventa
Para escriturar una compraventa necesitamos los datos de quienes intervienen, la documentación del inmueble y las condiciones pactadas.
Datos personales de las partes
- Datos personales de los firmantes y de sus cónyuges, si la propiedad es ganancial para los vendedores.
- Fotocopia de CUIT / CUIL / CDI.
- Otorgante divorciado: original y fotocopia del testimonio de la sentencia o partida de matrimonio con la anotación marginal.
- Si un otorgante actúa por apoderado: testimonio original y fotocopia del poder, legalizado si fue otorgado fuera de la Provincia de Buenos Aires.
- Si interviene una sociedad: estatutos, reformas y actas que acrediten su existencia y sus autoridades.
Datos del inmueble
- Título de propiedad original. Si venden herederos inscriptos, el testimonio judicial correspondiente.
- Unidades funcionales: copia del reglamento de copropiedad y administración, y planos si los tiene.
- Estado parcelario, confeccionado por agrimensor matriculado en la Provincia de Buenos Aires. Podemos gestionarlo nosotros.
- Un recibo de pago de impuesto inmobiliario, tasas municipales y expensas.
Condiciones de la compraventa
- Precio de venta y proporciones de adquisición si hay más de un comprador.
- Si queda saldo de precio, cómo se garantiza: reconocimiento de deuda, pagarés, hipoteca por saldo de precio, etc.
- Boleto de compraventa original con el impuesto de sellos pago, si se firmó.
- Si el vendedor no abona el impuesto a la transferencia de inmuebles por reemplazo de vivienda, copia del dictamen de AFIP.
- Declaración del comprador si adquiere su única vivienda, de ocupación permanente y familiar.
- Restricciones o afectaciones (usufructos, bien de familia, hipotecas, embargos): cómo se prevé proceder, o consúltenos las alternativas.
- Si venden herederos por tracto abreviado, teléfono del estudio jurídico que llevó la sucesión.